Secretos que debe conocer sobre un acuerdo de
alquiler con opción a compra
Entonces estás
harto y cansado de alquilar. Quiere ser dueño de su propia casa, pero no tiene
mucho pago inicial. Sin duda, ha oído hablar de "la solución
perfecta": alquilar con opción a compra. Pero, ¿es realmente tan perfecto
como todos dicen? Hay algunos secretos sobre el alquiler con opción a compra de
propiedades que debe conocer. Son los aspectos más pasados por
alto de un acuerdo de alquiler con opción a compra. Así que averigüemos
la verdad sobre el arrendamiento con opción a compra.
Cómo funciona el
alquiler con opción a compra
Entonces así es
como funciona. Se alquila una casa con opción a compra. Tendrá un contrato de
arrendamiento que generalmente durará entre 2 y 3 años. El vendedor también
esperará que usted ponga algún tipo de pago inicial o tarifa de opción. Suele
ser del 1 al 7 por ciento del precio de compra acordado. Además del alquiler,
pagará lo que se denomina Prima de Alquiler o Crédito de Alquiler. Estas cantidades
adicionales se destinan al precio de compra de la casa.
Veamos cómo
funcionaría un alquiler con opción a compra en Salt Lake City, Utah. A partir
de enero de 2017, el alquiler medio de una casa de 3 dormitorios y 2 baños en
Salt Lake City es de $ 1,500. Ahora, la cantidad adicional que pagará por la
compra es negociable. Por lo general, debe esperar pagar entre un 20 y un 50%
por encima del alquiler del mercado. Por el bien de la discusión, vayamos con
el 25%, que es aproximadamente el promedio. Por lo tanto, pagará $ 1,500 al mes
en alquiler y $ 375 adicionales para la compra. Si su contrato de arrendamiento
dura 3 años, tendrá un crédito de alquiler por un monto de $ 13,500. El valor
medio de las viviendas en Salt Lake City es de 280.000 dólares. Si pagó una
tarifa de opción del 3% de $ 8,400 y la combinó con el crédito de alquiler,
terminaría con un pago inicial de $ 21,900 o 7.8%. No está mal.
La verdad sobre
las casas de alquiler con opción a compra
¿Quieres conocer
el pequeño y sucio secreto que pocos compradores en tu posición se dan cuenta?
Si decide que no puede o no quiere comprar la casa al final del contrato de
arrendamiento, perderá TODO el dinero que haya pagado. Eso incluye la prima de
alquiler y la tarifa de opción. Ido. Todo ello. El vendedor se queda con todo
el dinero y usted puede llamar a una camioneta de mudanzas y comenzar de nuevo.
Te sorprendería
saber cuántas veces sucede esto. El comprador puede tener algunos problemas con
la casa y quiere salir. Dinero perdido. Es posible que el comprador no pueda
calificar para una hipoteca. Dinero perdido. O imagina que el vendedor no paga
la hipoteca y la propiedad se ejecuta. ¡Ay! Dinero perdido.
Por lo tanto,
antes de correr para adquirir el alquiler más cercano a una propiedad propia o
con opción de arrendamiento, asegúrese de hacer su debida diligencia y hacer
que inspeccionen la casa. Comience a trabajar con un prestamista para calificar
para una hipoteca y, por el amor de Dios, asegúrese de que le encanta la casa.
Sin embargo, una
decisión calculada de alquilar para ser propietario de una casa también tiene
sus propios beneficios.
Para obtener más
información sobre varios programas de opciones de alquiler con opción a compra,
visite http://www.idealhomeforyou.com/rent-to-own-programs-utah/
Blake Rounkles
escribió este artículo para cubrir los puntos más comunes que se pasan por alto
en un acuerdo de alquiler con opción a compra en Salt Lake City, Utah, pero los
principios se aplican a cualquier mercado. Blake es un consultor inmobiliario
profesional y se especializa en ofertas de alquiler con opción a compra. Con su
experiencia profesional y conocimiento del mercado inmobiliario de Utah, ayuda
a evitar cualquier error que pueda resultar en la pérdida de su inversión
inmobiliaria. Para obtener más información sobre alquiler con opción a compra
en Utah, visite http://www.idealhomeforyou.com
Fuente del
artículo: https://EzineArticles.com/expert/Blake_Rounkles/2380833
Article Source:
http://EzineArticles.com/9634104