¡Cómo
han cambiado las cosas, rápido! Si sigues invirtiendo, me encantaría saber cómo
te estás adaptando y qué ves para el futuro. Empezaré con algunos de los
cambios de Covid que ya hemos hecho.
NOTA:
Gran parte de lo que comparto es lo que ya estamos experimentando y cambiando
en nuestro propio negocio. Mucho se basa en nuestra experiencia de inversión
inmobiliaria 2008-2010.
No
te detengas. Históricamente, los bienes raíces siempre funcionan, simplemente
necesita adaptarse a los cambios del mercado. por lo tanto:
mantenerse
flexible
aprender
y asegurar la financiación
mantenerse
involucrado en grupos de redes en línea, tanto locales como nacionales, para
mantenerse al tanto de los cambios que debe tener en cuenta a medida que
ocurren.
Hemos
aumentado nuestro marketing. ¿por qué?
La
gente va a necesitar dinero, lo que significa vender las propiedades de sus
miembros personales o familiares. Queremos estar disponibles cuando surja una
necesidad de ofrecer la ayuda que podamos.
Hay
menos inversores comprando ya por miedo al futuro y la falta de financiación,
por lo que no ha habido un mejor momento para estar en el mercado en años!
Hazte
educar. Lo que hemos visto recientemente es exactamente lo que experimentamos
en 2006-2007; todo el mundo se estaba metiendo en la inversión de bienes raíces
porque era tan fácil. A medida que el negocio se vuelve más difícil ahora,
aquellos que están preparados, informados y educados tienen una oportunidad
increíble.
Comprar
por menos. Todos sabemos que el futuro tiene incertidumbre. Los valores de los
precios pueden bajar mucho en los próximos meses /años. Los vendedores saben
eso, también, por lo que muchos querrán vender más pronto que tarde. También se
dan cuenta de que usted está asumiendo su riesgo cuando usted compra, por lo
que entienden cuando usted ofrece menos de lo que esperan. Y, es verdad, estás
asumiendo el riesgo. Asegúrese de que cuando usted hace una oferta que es un
precio que puede vivir con si el valor cae en los próximos 3-6 meses.
Las
propiedades todavía se venden bien,así que comprar propiedades se puede girar
rápidamente - este no es un momento para comprar grandes rehabilitaciones!
Comprar
y vender virtualmente. Este es el momento perfecto para aprender a hacer la
transición de su negocio a virtual. Actualmente estamos haciendo la debida
diligencia en línea, pidiendo permiso para caminar por la propiedad y tomar
fotos, luego pedir al vendedor que nos envíe fotos interiores ellos mismos o
que abandone la propiedad mientras entramos y tomamos fotos. Los vendedores
aprecian nuestra preocupación por su bienestar. Estamos requiriendo que
permitan un paseo por la propiedad antes de cerrar para asegurar sus propias
fotos no omitan algo que debemos saber.
Prepárese
para días más largos en el mercado al vender. Vea su propiedad local días en el
mercado para tener una idea de qué esperar. A medida que los prestamistas
comiencen a secarse y/o aumentar sus requisitos de endeudamiento, habrá menos
compradores calificados y tanto la venta como el cierre tardarán más tiempo.
Espere
que los prestamistas endurezcan los requisitos de endeudamiento.
Ya
hemos visto prestamistas privados dejar de prestar debido al temor a riesgos
futuros y la necesidad de mantener sus fondos seguros para sí mismos.
Muchos
prestamistas de dinero duro han dejado de prestar todos juntos porque estaban
agrupando préstamos y vendiéndolos. Esos préstamos ya no se están comprando,
por lo que esos prestamistas ya no están prestando.
Los
bancos han dejado de ofrecer préstamos gigantes, lo que significa que ya están
preocupados y respondiendo.
Casi
cualquier persona que todavía presta ha comenzado a requerir que el prestatario
tiene más fondos a la mano, mayor puntuación de crédito, y es un solicitante
más fuerte todo el camino. Además, están aumentando los puntos y las tasas de
interés.
Las
propiedades de precio más alto serán las primerasen ralentizar, así que
concéntrese en las propiedades que están por debajo del punto de precio medio
de su área (¡y sepa cuál es ese punto de precio!).
Espere
que este "evento" dure un tiempo - posiblemente años. En 2008, la
respuesta común fue que lo peor había terminado y las cosas iban a empezar a
mejorar. "Las cosas", sin embargo, continuaron empeorando.
Recuerde,
estamos muy temprano en la "nueva realidad" y lo que viene es difícil
de predecir. Manténgase al tanto, manténgase flexible, manténgase informado,
manténgase en contacto con otros inversores. Siempre hay dinero para hacer en
bienes raíces.
¿Está
de acuerdo/en desacuerdo con lo que he compartido?
¿Qué
cambios has hecho o planeas hacer en el futuro?
Mi
nombre es Karen Rittenhouse y he estado invirtiendo en bienes raíces a tiempo
completo desde 2004. Desde entonces, hemos comprado y vendido cientos de propiedades.
Por
favor, echa un vistazo a mi blog - http://www.KarensPerspective.com
También
entreno y entreno a cualquier persona interesada en aprender sobre cómo
invertir en bienes raíces.
Fuente
del artículo: https://EzineArticles.com/expert/Karen_Rittenhouse/353660
Article
Source: http://EzineArticles.com/10290862