Cómo
construir rápidamente una gran cartera de bienes raíces usando Buy Rehab Rent
Refinance y Repeat
Cómo construir
rápidamente una gran cartera de bienes raíces utilizando estrategias de compra,
rehabilitación, alquiler, refinanciamiento y repetición
En este artículo,
obtendrá una comprensión completa de cómo puede construir rápidamente una gran
cartera de bienes raíces utilizando el método de compra, rehabilitación,
alquiler, refinanciamiento y repetición. Esta estrategia fue iniciada por
Danill Kleyman de True Vision Analytics, quien es uno de los mejores, si no el
mejor, experto en bienes raíces de todos los tiempos con los que me he
encontrado. Asistí a una de sus capacitaciones en línea y la estrategia
anterior simplemente me dejó alucinado. .
Hoy, me complace
compartir mi propia opinión y también espero que pueda utilizar este método lo
antes posible.
Si está en la
siguiente categoría de mercado y ha tenido problemas:
Dueño de propiedad,
Comprando y
vendiendo,
Compra y venta de
propiedades comerciales
Edificio comercial
con fines de refinanciamiento o venta
Cambio de casa con
fines de lucro
Arrendador o
propietario
Nueva construcción
Rehabbers
Y desarrollos
residenciales y comerciales
Entonces este
artículo definitivamente lo beneficiará más y puede volver y agradecerme más
tarde.
Por lo que noté, la
estrategia funciona con los propietarios, es decir, si usted es dueño de la
propiedad. Luego vende y compra más. La compra y venta de propiedades
comerciales también se beneficiará si su objetivo general es aumentar su
cartera. Lo mismo ocurre con los propietarios de viviendas y los propietarios
de viviendas que desean aumentar su cartera de bienes raíces.
Una gran ventaja de
esta estrategia es que funciona en un mercado plano y también funciona en un
mercado volátil. El jugo detrás de esto es que solo usa un fondo y luego
recicla ese fondo una y otra y otra vez hasta que alcanza el límite de cartera
esperado o previsto o su objetivo. Ahora veamos cuál es realmente la estrategia
y cómo usarla.
¿Qué es la
estrategia de compra, rehabilitación, alquiler, refinanciamiento y repetición?
La estrategia según
Daniil se llama BRRRR que significa:
La compra de una
propiedad, que es la etapa inicial de cada propietario de la propiedad de los
futuros inversores inmobiliarios.
Rehabilitar
significa rehabilitar la propiedad para venderla o alquilarla con fines de
lucro.
Alquiler . lo que
significa alquilar para obtener beneficios de la inversión de capital.
Refinanciamiento .
Lo que significa reciclar la financiación utilizada en las compras iniciales
para comprar otra propiedad como resultado de buenos rendimientos.
Repita . Esto
simplemente significa repetir el proceso.
Beneficios de la
estrategia BRRRR
Primero, son las
estrategias de construcción de dinero más poderosas que jamás encontrará en la
industria de inversión y construcción de bienes raíces.
La estrategia
aprovecha el concepto de "velocidad del dinero" para ayudarlo a
renovar el mismo trato en efectivo tras trato.
Le permite
construir rápidamente su cartera con dinero privado o una cantidad limitada de
efectivo.
Funciona en un
mercado que no se aprecia
La estrategia le
permite construir una cartera con poco o ningún dinero por su cuenta, pero con
al menos una posición de capital del 20% frente a la deuda que lo protegerá en
un mercado bajista.
¿Cómo funciona la
estrategia BRRRR?
La primera y más
importante regla aquí es asegurarse de no quedarse atascado en la primera
oferta antes de pasar a la siguiente. ¡Si! Yo mismo estaba confundido al
principio cuando me explicó en detalle, mis mandíbulas cayeron, en sentido
figurado.
Debido a que estas
ofertas, cuando se realizan correctamente, requieren un uso intensivo de las
matemáticas y, según Daniil, la mejor manera de no estancarse los números es
asegurarse de que funcionen antes de comprar la siguiente oferta.
Para no perder el
tiempo, permítanme explicarme cómo funciona esta estrategia.
Paso 1: comprar una
propiedad
Este es el primer y
más importante paso de la estrategia. Esto demuestra que está listo para
construir su cartera y que está comprometido a hacerlo funcionar.
Puede utilizar
varias fuentes para obtener financiación y esto incluye:
Tu propio dinero si
tienes ahorros
Prestamista
privado. Solo asegúrese de que también refinancian sus rehabilitaciones.
Préstamo bancario
si sabes preparar una presentación convincente.
Una línea de
crédito de miembros de la familia, amigos, socios, prestamistas privados o
incluso financiación del vendedor.
Para obtener más
información sobre cómo encontrar dinero privado y cómo estructurar acuerdos
privados que harán que los prestamistas soliciten invertir con usted, vea este
video .
Paso 2:
rehabilitación
Una vez que haya
obtenido financiamiento y haya comprado su primera casa, deberá rehabilitarla.
Siempre tenga en cuenta mantener la propiedad con la sintonía del mercado, ya
que la alquilará y no se exceda.
Aspire a crear una
mayor valorización de la propiedad a través de remodelaciones más grandes. Para
lograr esto, debes hacer esto:
Cuando realice la
reevaluación, asegúrese de indicarle al banco que acaba de realizar importantes
renovaciones y mejoras en la propiedad.
Se deben mencionar
mejoras como caldera rota reemplazada, electricidad, HVAC, plomería, etc. Estos
ayudarán a aumentar rápidamente la apreciación de la propiedad.
Asegúrese de hacer
todo el trabajo de rehabilitación ahora para no tener ninguna llamada de
mantenimiento durante los próximos 5 años.
Paso 3: Alquile la
propiedad
Este paso requiere
que comience a mostrar la propiedad a los posibles inquilinos antes de que
finalice la renovación y mejora. Continuará con el paso cuatro más rápido si ya
tiene un contrato de arrendamiento y un inquilino para mudarse tan pronto como
se complete la renovación.
Paso 4:
refinanciamiento de la propiedad
Este es un paso muy
importante para construir su cartera mucho más rápido. Siempre que el contrato
de arrendamiento esté vigente y la rehabilitación esté completa, diríjase a su
banco comunitario local para conversar sobre refinanciamiento. Esto se debe a que
los bancos comunitarios locales a menudo están obligados por reglamentación a
otorgarle un préstamo a las empresas locales. Y le prestarán según el
porcentaje del nuevo valor de mercado de la propiedad, no según su coste.
Paso 5: Repite
En este paso final,
va a repetir todo el proceso con el resultado neto del paso 4. Esto significa
que ha pagado su financiamiento a corto plazo y ahora tiene un activo de flujo
de efectivo que genera dinero todos los meses sin efectivo vinculado por su
cuenta. Con el flujo de caja positivo y un 20% de capital en papel, su balance
general se ve y puede llevarlo a su banco local nuevamente para obtener otro
préstamo.
Conclusión
Estos cinco pasos;
comprar, rehabilitar, alquilar, refinanciar y repetir son los pasos que conforman
la estrategia BRRRR que puede aplicar desde hoy para cambiar. Así es como puede
construir rápidamente una gran cartera de bienes raíces. Nuevamente, según
Daniil, hay un par de puntos cruciales a tener en cuenta para maximizar esta
estrategia.
Estos son;
Puede encontrar
este tipo de ofertas en casi cualquier mercado.
Inversión Vs
tasación es lo que más importa.
Esta estrategia
puede funcionar en un trato de 50k, 100k, trato o incluso 500k.
Asegúrese de
utilizar financiamiento a corto plazo y un refinanciamiento confiable.
También puede
utilizar prestamistas privados para refinanciar, pero asegúrese de que tengan
un flujo constante de dinero o un trabajo estable que proporcione ingresos.
Asegúrese siempre
de poder obtener un refinanciamiento antes de comprar la oferta. Para evitar
atascarse.
Evite comprar en un
área en la que tendrá dificultades para alquilarla. Sin un contrato de
arrendamiento, no podrá obtener refinanciamiento de su banco local.
La compensación a
tener en cuenta es evitar gastar demasiado en la renovación. Ya que esto podría
ralentizar la "velocidad del dinero".
Siempre lea las
letras pequeñas del préstamo, consiga que un abogado lo revise solo para
asegurarse de que no haya una cláusula de ejecución hipotecaria repentina
enterrada dentro.
Conozca sus números
primero antes de siquiera entrar en un trato
Así es como se
construye rápidamente una gran cartera de bienes raíces utilizando comprar,
rehabilitar, alquilar, refinanciar y repetir la estrategia. El punto más
importante nuevamente es conocer sus números antes de entrar en cualquier
trato. Y su capacidad para obtener financiación a corto plazo y financiación
para llevar. Lo que es obtener una financiación sobre el beneficio neto de su
primer trato. Puede utilizar el software gratuito Rehab Valuator para calcular
y dominar sus números en unos pocos minutos. Deje su comentario o cualquier
pregunta a continuación y me pondré en contacto con usted de inmediato.
Si desea leer más
sobre el software gratuito Rehab Valuator Lite para obtener ayuda para conocer
sus números, vaya aquí
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dice la gente. . También verá capturas de pantalla de cómo funciona y cómo
encontrar nuevas ofertas con él. Todo lo que necesita saber sobre el software
está cubierto en la revisión. Feliz lectura.
Fuente del
artículo: https://EzineArticles.com/expert/Richard_U/2567488
Article Source: http://EzineArticles.com/9972964