Bienes Raíces Comerciales y Residenciales en
NCR
Propiedad comercial
La propiedad comercial consiste en cualquier
propiedad que se pueda utilizar con fines comerciales que generen ingresos,
como tiendas minoristas, espacios de oficinas, patios de comidas, cineplex,
estructuras de estacionamiento, plazas de conferencias, almacenes, fábricas,
centros de datos de TI y otras tiendas. Son diferentes de las propiedades que
se pueden utilizar con fines residenciales o agrícolas que, aunque pueden
generar ingresos, se desarrollan principalmente para uso personal, no
industrial o comercial.
Desde el punto de vista de la inversión, hay
varias ventajas de invertir en una propiedad comercial que en una propiedad
residencial en la India. Incluyen:
Las propiedades comerciales generalmente se
desarrollan después de mucha investigación. El desarrollador tiene en cuenta
aspectos como el costo de adquisición de la tierra, la construcción y otros
costos para obtener sus márgenes de ganancia. Por lo tanto, la propiedad
generalmente se encuentra en una ubicación de fácil acceso y bien conectada, en
medio de un área de influencia con pocos proyectos en competencia.
Es más fácil arrendar propiedades
comerciales durante más tiempo a empresas que generan ingresos de alquiler
estables y asegurados de por vida.
Un gran espacio de oficina se puede dividir
en secciones más pequeñas si es necesario, lo que garantiza la viabilidad
financiera de la inversión.
La administración de propiedades en
propiedades comerciales puede ser administrada por profesionales y ser pagada
por los inquilinos, lo que garantiza un estrés reducido para el inversionista
en comparación con una propiedad comercial.
El retorno de la inversión en una propiedad
comercial es generalmente entre el 9-21%, mientras que para la mayoría de las
inversiones en propiedades residenciales los retornos son del 1-3%.
Hablando específicamente sobre el sector
inmobiliario en la región de la capital nacional, las tarifas de las
propiedades residenciales están estancadas en los niveles de 2013-2014. Existe
un inventario masivo con los desarrolladores con algunos informes que sugieren
que podría llevar más de 4 años borrar el inventario.
Mientras tanto, al sector de propiedades
comerciales le está yendo mucho mejor con precios que subieron casi un 45%
desde los niveles de 2013 y una tasa de desocupación por debajo del 5% en
muchos micro bolsillos en Gurgaon. La demanda de espacio de oficina por parte
de empresas, ITeS y minoristas son los impulsores clave de este fenómeno.
Propiedad residencial
La propiedad residencial debe ser la
propiedad que uno compra para sus propias necesidades personales. Varios tipos
de propiedades residenciales incluyen villas, apartamentos, condominios de
lujo, bungalows o terrenos que se planea desarrollar más adelante.
Generalmente, una persona compra una propiedad residencial solo una o dos veces
en su vida. Por lo tanto, uno debe tomarse su tiempo para investigar sobre la
propiedad y hacerlo con una imagen clara de sus necesidades actuales y futuras
en la mente.
Algunos requisitos de la propiedad
residencial son:
Debería estar en una zona residencial.
Comprar una propiedad residencial en un área comercial tiene poco sentido, ya
que uno se vería perturbado constantemente por los ruidos de los vehículos que
entran y salen, la actividad de la fábrica y otras actividades comerciales.
También desde el punto de vista de la seguridad, una zona comercial tiene una
gran población flotante que es difícil de controlar.
Debe estar libre de reclamos y gravámenes.
Comprar una propiedad sin la debida diligencia es buscar problemas. En
cualquier momento, alguien puede presentar una reclamación o plantear
objeciones que pueden tardar años en resolverse más tarde y costar una fortuna
en honorarios legales.
Debe ser una construcción de calidad. Si
compra una propiedad construida, es esencial verificar los proyectos anteriores
de los constructores y tener una inspección independiente de la propiedad por
parte de profesionales para evaluar la resistencia a los terremotos y tomar
amplias medidas para evitar la filtración de agua por grietas y juntas.
Debe estar cerca de las comodidades. Una
investigación reciente ha encontrado que la mayoría de los compradores de casas
son parejas jóvenes, ya que sus padres ya tienen una casa propia. Familias
nucleares independientes que planean tener hijos en el futuro y una gran cosa
que planear en India es la escuela a la que irán los niños. De hecho, la gente
le da más importancia a tener una buena escuela cerca que a los mercados, los
lugares religiosos e incluso los hospitales.
Otras cosas que debe buscar son el precio de
la propiedad, el estado de orden público del área, el suministro de agua y
electricidad a la propiedad y la distancia del trabajo, entre otros.
Entonces vemos que los dos tipos diferentes
de propiedades atienden a diferentes personas con sus propias necesidades.
Mientras que la propiedad comercial se compra con el objetivo de invertir y
quizás alquilar o vender más tarde, una propiedad residencial se compra
principalmente para uno mismo. En ambos casos, es importante identificar las
necesidades o el motivo de la compra de la propiedad, realizar la debida
diligencia, asociarse con el desarrollador adecuado que sea honesto, tenga la
experiencia y la comprensión del mercado local para conseguirle el mejor trato
posible.
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Fuente del artículo:
https://EzineArticles.com/expert/Amit_Mitra/2503687
Article Source:
http://EzineArticles.com/9866089