¿Por qué los propietarios deberían aumentar
el alquiler cada año?
¿Tiene una
propiedad de inversión? Y si es así, ¿ha aumentado su alquiler todos los años?
Cuando me
contratan nuevos clientes o alguien está pensando en contratarnos, a menudo
surge el tema de los aumentos de alquiler. Me enteré de que no han aumentado el
alquiler de sus inquilinos durante un par de años, 10 años en algunos casos
porque les "gustan los inquilinos". Creen que los inquilinos son
"buenas personas", por lo que no han aumentado el alquiler. A menudo
me pregunto si los propietarios comprenden el impacto en el valor de su
propiedad de inversión al no aumentar el alquiler. Pensé en escribir un artículo
corto para explicarle el impacto de no aumentar el alquiler.
Aquí hay una
explicación simple de lo que sucedería durante los próximos 10 años si
aumentara su alquiler en lugar de no hacerlo.
Sabemos que la
inflación en los Estados Unidos promedia alrededor del 2.5%. Entonces, como
mínimo, durante los próximos 10 años, esperaría que el alquiler aumentara un
25%. Si no aumenta el alquiler en absoluto, perderá el 25% del valor de su
inversión durante los próximos 10 años solo debido a la inflación.
También sabemos
que el alquiler ha aumentado aproximadamente un 4% anual. En Filadelfia, hemos
estado subiendo alrededor de un 4%, pero otros mercados como Seattle, Dallas y
San Francisco probablemente estén aún más altos. Por lo general, hemos estado
aconsejando a nuestros clientes que aumenten su alquiler entre un 4% y un 5%
anual.
Este aumento del
4% es en gran parte el resultado de una gran afluencia de inquilinos durante
los últimos 10 años. Mucha gente ya no es propietaria de una vivienda y se ha
convertido en arrendatario. Es muy probable que esta tendencia continúe durante
los próximos años. Además, dentro de los Estados Unidos no hemos estado
construyendo suficientes apartamentos para satisfacer la demanda, por lo que el
resultado ha sido un aumento de los alquileres en todo el país.
Así que aquí hay
un ejemplo rápido del impacto en el valor de su propiedad de inversión bajo
tres (3) escenarios diferentes. El escenario 1 es sin aumento de alquiler, el
escenario 2 es un aumento de 2.5% para mantenerse al día con la inflación y el
escenario final es aumentar los alquileres 4%. Aquí están las suposiciones
básicas:
Alquiler = $ 1000
El edificio está
valorado en 100 veces el alquiler: $ 100,000
Impacto de los
aumentos de alquiler durante los próximos 10 años
• Sin aumento de
alquiler: edificio valorado en $ 100,000
• Aumento de
alquiler del 2,5% - Edificio valorado en $ 124,886
• Aumento de
alquiler 4.0% - Edificio valorado en $ 142,331
Tiene una
propiedad de inversión y el alquiler es de $ 1,000 por mes. El valor de la
propiedad de inversión es 100 veces el alquiler, o $ 100,000. Si no aumenta su
alquiler durante los próximos 10 años, el valor de su propiedad de inversión
sigue siendo de $ 100,000 (100 veces un alquiler de $ 1000). Si aumentara su
alquiler solo un 2.5% para tratar de mantenerse al día con la inflación, el
valor de su edificio será de aproximadamente $ 125,000.
Pero si aumentara
su alquiler al 4% anual, que ha sido el aumento promedio de alquiler en el área
de Filadelfia, durante los próximos 10 años sus alquileres aumentarán un 42%.
El valor de su propiedad de inversión aumentará en un 42% durante 10 años.
Por lo tanto, si
desea mantener el valor de su propiedad de inversión tan alto como sea posible,
simplemente aumente sus alquileres.
Entonces, ¿cuál
es el impacto de un aumento del alquiler del 4% en 10 años? Ahora sabemos que
es el 42% en términos del valor de su propiedad de inversión.
Fuente del
artículo: https://EzineArticles.com/expert/Mike_Lautensack/63369
Article Source: http://EzineArticles.com/9896203